Vastuunjakotaulukko

Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa säädellään osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun rajoista.

Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölaissa.

On hyvä huomioida, että kummassakaan tapauksessa määräykset eivät mitätöi vahingonkorvausvastuuta .

Yleinen vastuunjakotaulukko pätee tavallisesta asumisesta aiheutuvaan kulumiseen ja vanhenemiseen. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä periaatetta, että osakas vastaa itse tekemistään korjaustöistä ja hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön perustasosta.

Voit ladata vastuunjakotaulukon PDF-muodossa täältä

RAKENTEET	Yhtiö	Osakas
Vesikatto	●
Lattiat ja sisäkatto (ylä- ala- ja välipohja)	●
Ulkoseinät, väliseinät, pilarit ja palkit	●
Parvekkeet	●
– sisäpinnat ja puhtaanapito	●

PINNOITTEET
seinä ja lattiapinnoitteet Märkätilojen pinnoitteet: muovitapetti, märkätilan tapetti, laatoitus, märkätilan maali tukikankaineen, mikrosementti, muovipinnoite ym.		●
Märkätilojen pinnoitteet: muovitapetti, märkätilan tapetti, laatoitus, märkätilan maali tukikankaineen, mikrosementti, muovipinnoite ym.		●

OVET
Huoneiston ulko-ovi ja parvekeoven uloin ovi		●
Ulko-ovien ja parvekeovien tiivisteet	●
– uloimman oven tiivisteet		●
– sisemmän oven tiivisteet
Ulko-ovien maalaus
– ulkopinnan maalaus	●
– sisäpinnan maalaus		●
Huoneiston väliovet ja sisäovet		●
Kynnykset
– huonetilojen välinen kynnys		●
– märkätilan kynnys		●
– rakenne	●
– pinnoite		●
– ulko-oven kynnys	●
Huoneiston ulko-oven nimi-kilpi	●
Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet	●
Huoneiston ulko-oven lisälukko kuten ”turvalukko”		●
Ovikello (mekaaninen)	●

IKKUNAT
Ulkopuite ja karmit	●
Sisäpuite ja välipuite		●
Ikkunoiden kunnossapito ja maalaus
– ulkopuolen kunnossapito ja maalaus	●
– sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus		●
Ikkunan ulkolasi	●
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)		●
Ikkunapuitteiden tiivistys		●
Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet laitteet ja varusteet (yhtiön asennuttamat)	●
– osakkaan asennuttamat		●
– parvekelasien pesu ja puhdistus		●
– valokatteen ulkopuolinen pesu ja puhdistus	●
– valokatteen sisäpuolinen pesu ja puhdistus		●
Sälekaihtimet		●

KIINTEÄT KALUSTEET
Kiinteät kaapistot ja komerot		●
Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen		●
Ikkunalauta ja näyteikkunataso		●
Ikkunaverhotanko ja verholauta		●
Saunan paneelit, lauteet ja kiuas		●

VESI JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ SEKÄ LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ
Ammeet ja altaat		●
Vesihanat ja sekoittajat	●
Liitäntäletkut, suihkut ja käsisuihkut		●
Suihkukaappi ja suihkuseinä		●
Venttiilit (patteri-, sulku- ja kalusteventtiilit) ja termostaatit	●
WC-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto	●
Pesukoneen liittäminen		●
Putkisto ja johdot
– ilmoitusvelvollisuus tukoksesta		●
– tukoksen poistaminen	●
Huoneistokohtainen vesimittari	●
Vesilukko
– korjaus ja uusiminen	●
– puhdistus (sisäpuoliset osat)		●
– puhdistus (ulkopuoliset osat)	●
Lattiakaivo
– korjaus ja uusiminen sekä tukoksen poistaminen	●
– peruspuhdistus	●

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
Korvaus- ja tuloilmaventtiili
– korjaus ja uusiminen	●
– puhdistus (sisäpuoliset osat)		●
– puhdistus (ulkopuoliset osat)	●
Korvaus- ja tuloilmaventtiili
– korjaus ja uusiminen	●
– puhdistus (sisäpuoliset osat)		●
Suodattimet (korvaus- tuloilmaventtiileissä sekä ilmanvaihtokoneissa)
– uusiminen ja puhdistus (huoneiston sisäpuolella sijaitsetvat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat)		●
– uusiminen ja puhdistus (huoneiston ulkopuolella sijaitsetvat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat)	●
Poistoilmaventtiili
– korjaus ja uusiminen	●
– puhdistus		●
Liesikuvun rasvasuodatin
– metalliset suodattimet
– uusiminen	●
– puhdistus		●
Liesikupu/huuva
– laite	●
– valaisin ja valokytkin		●
Liesituuletin suodattimineen		●
Poistohormi	●

SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sisäiset sähjö- ja tidonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta	●
Ryhmäkeskus/jakokeskus (=sulaketaulu)	●
– kertakäyttösulakkeiden vaihto	●
– vikavirtasuojan testaus valmistajan ohjeisen mukaan	●
Kytkin (=katkaisija) ja sähköpistorasia	●
Valaisiminen kytkentäpisteet (pistorasia tai ”sokeripala” peitekansineen)	●
Lamppu, led, kuituvalo, loisteputki, sytytin ja muuntaja		●
Kiinteä valaisin		●
Kodinkoneet		●
Saunan kiuas ja ohjauskeskus		●
– infrapunasauna		●
Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmä sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt)	●

PALONTORJUNTA
Palovaroitin (paristokäyttöinen)		●
Palovaroitin (sähköverkkoon kytketty)	●

OSAKKAAN RAJATTU PIHA-ALUE
Nurmikko tms.		●
Istutukset		●
Puut	●
– osakkaan istuttamat puut		●